Dans le département 75 (75), nous suivons 7 731 annonces de vente réparties sur 27 villes comptant au moins 15 annonces. Le rendement brut médian par ville va de 0,7 % (Paris 9e) à 5,1 % (Paris 18e) ; le prix médian au m² va de 8 192 € (Paris 20e Arrondissement) à 13 491 € (Paris 7e).
Un rendement élevé peut cacher un marché fragile, un rendement faible une valorisation plus probable : vérifiez la tension locative et le quartier avant de décider.
Villes classées par rendement brut médian en location vide.
| Ville | Rdt brut médian | Prix/m² | Loyer/m² | Cash flow net médian* | Annonces à cash flow positif | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris 18e | 5,1 % | 9 530 € | 38,3 € | −686 € | 0 % | 438 |
| Paris 10e | 4,8 % | 10 234 € | 41,8 € | −463 € | 0 % | 166 |
| Paris 19e | 4,7 % | 8 488 € | 34,1 € | −866 € | 1 % | 183 |
| Paris 13e | 4,5 % | 8 948 € | 29,0 € | −1 112 € | 2 % | 139 |
| Paris 12e | 4,5 % | 9 459 € | 34,8 € | −774 € | 1 % | 182 |
| Paris 20e Arrondissement | 4,5 % | 8 192 € | 31,0 € | −740 € | 0 % | 17 |
| Paris 13e Arrondissement | 4,4 % | 8 335 € | 28,0 € | −761 € | 0 % | 17 |
| Paris 15e | 4,3 % | 9 975 € | 35,6 € | −1 571 € | 0 % | 503 |
| Paris 10e Arrondissement | 4,3 % | 9 276 € | 32,7 € | −1 239 € | 0 % | 16 |
| Paris | 4,3 % | 10 114 € | 34,8 € | −1 281 € | 1 % | 3775 |
| Paris 15e Arrondissement | 4,2 % | 9 358 € | 33,5 € | −697 € | 0 % | 44 |
| Paris 14e | 4,1 % | 10 106 € | 35,2 € | −1 090 € | 1 % | 207 |
| Paris 18e Arrondissement | 4,1 % | 8 994 € | 29,1 € | −574 € | 0 % | 16 |
| Paris 14e Arrondissement | 4,1 % | 9 779 € | 33,1 € | −992 € | 0 % | 15 |
| Paris 16e Arrondissement | 4,0 % | 10 242 € | 33,6 € | −313 € | 0 % | 45 |
| Paris 20e | 4,0 % | 8 999 € | 29,5 € | −923 € | 0 % | 185 |
| Paris 17e | 4,0 % | 11 504 € | 36,8 € | −1 621 € | 1 % | 439 |
| Paris 11e | 3,9 % | 10 593 € | 36,2 € | −934 € | 2 % | 277 |
| Paris 16e | 3,8 % | 11 506 € | 34,0 € | −2 204 € | 0 % | 412 |
| Paris 5e | 3,8 % | 12 222 € | 34,1 € | −1 072 € | 0 % | 55 |
| Paris 17e Arrondissement | 3,8 % | 10 412 € | 31,9 € | −583 € | 0 % | 18 |
| Paris 2e | 3,8 % | 11 828 € | 43,8 € | −1 526 € | 0 % | 56 |
| Paris 8e | 3,8 % | 12 866 € | 40,5 € | −1 192 € | 3 % | 118 |
| Paris 6e | 3,7 % | 13 118 € | 40,3 € | −936 € | 4 % | 47 |
| Paris 7e | 3,5 % | 13 491 € | 40,4 € | −1 354 € | 5 % | 98 |
| Paris 3e | 3,5 % | 12 000 € | 40,8 € | −1 015 € | 0 % | 88 |
| Paris 9e | 0,7 % | 11 301 € | 6,9 € | −1 136 € | 3 % | 175 |
* Meilleur mode de location (nue ou meublée) pour la ville, par mois, après crédit, charges et impôt.
Pour tester un bien précis, utilisez le calculateur de rendement, le comparateur de villes ou le simulateur de prix maximum d'achat.
D'après les annonces que nous suivons, Paris 18e présente le rendement brut médian le plus élevé du département (5,1 %), devant Paris 10e (4,8 %) et Paris 19e (4,7 %). Un rendement élevé peut refléter un marché plus fragile : vérifiez la tension locative et le quartier avant de décider.
Selon les annonces suivies, les prix médians par ville vont de 8 192 € à 13 491 € le m². Le prix de départ affiché n'est pas le prix signé : comparez-le aux ventes notariées.
Cela dépend de la ville et du bien. Dans nos données, Paris 16e Arrondissement affiche le meilleur cash flow net médian (−313 € par mois) avec nos hypothèses de financement. Dans chaque ville, la part des annonces à cash flow positif est indiquée dans le tableau ci-dessus.
Pour un premier achat, regardez d'abord les villes liquides (beaucoup d'annonces, donc de la revente et de la location) : Paris, Paris 15e, Paris 17e. Si le budget est serré, les prix au m² les plus bas sont à Paris 20e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement, Paris 19e. Le meilleur choix dépend de votre objectif (cash flow, rendement ou patrimoine) et de votre apport.
Données au 9 novembre 2026. Médianes sur les annonces de logements anciens ; cash flow avec apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, charges, vacance et impôt inclus. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.