Des guides concrets pour acheter un premier bien, calculer le vrai cash flow et éviter les pièges des annonces. Chaque exemple chiffré est présenté comme tel ; les barèmes fiscaux évoluent, vérifiez-les avant de vous engager.
Premier investissement locatif : objectif, budget, type de bien, ville, travaux, visite et comparaison d'annonces. Le guide pas à pas pour débuter.
Guides · 13 minComment investir dans l'immobilier quand on débute : objectif, financement, ville, fiscalité, calcul du cash flow et feuille de route en 7 étapes.
Prix au m², loyer, charges, mensualité, cash flow, DPE, copro : la méthode en étapes pour analyser une annonce immobilière en 10 minutes, pas à pas.
Annonces · 10 minViager, bail commercial, surface trompeuse, DPE F/G, copropriété fragile : repérez les pièges des annonces et posez les bonnes questions avant d'investir.
Calculs · 8 minRendement locatif brut, net et net-net : formules, exemple chiffré complet, charges à ne pas oublier et calculateur gratuit pour investir lucidement.
Financement · 3 minTaux d'endettement, durée, assurance, loyers futurs : comment calculer sa capacité d'emprunt et le prix d'achat maximum d'un bien locatif, avec un exemple chiffré.
Calculs · 9 minLe cash flow immobilier mesure ce qu'un bien locatif rapporte ou coûte chaque mois. Définition, calcul avant et après impôt, exemple chiffré et conseils.
Annonces · 3 minLes 15 points à vérifier avant d'appeler le vendeur et de visiter un bien locatif : prix, loyer, charges, copropriété, DPE, financement et risques. Checklist PDF gratuite.
Stratégies · 9 minColocation ou location classique : comparez loyers, charges, vacance, usure et gestion avec un exemple chiffré fictif pour estimer le vrai cash flow.
Annonces · 4 minLogements classés G, F et E : ce qui est interdit à la location, à quelle date, et comment intégrer le DPE dans le calcul d'un investissement locatif.
Financement · 9 minApport, durée, taux, assurance, endettement : comprenez comment financer un investissement locatif, avec une simulation fictive et le dossier à préparer.
Financement · 4 minFrais de notaire dans l'ancien et le neuf : de quoi ils se composent, comment les calculer, et comment les intégrer au plan de financement d'un investissement locatif.
Fiscalité · 11 minLMNP, location nue, micro-foncier, réel, micro-BIC : comprenez chaque régime fiscal, ses avantages et ses limites pour choisir selon votre projet locatif.
Choisir sa ville · 9 minOù investir en immobilier locatif ? Comparez grandes, moyennes et petites villes selon la tension locative, l'emploi, les prix et les loyers.
Annonces · 3 minLes prix affichés ne sont pas les prix signés. Comment utiliser la base DVF des ventes notariées pour estimer la valeur d'un bien et argumenter une négociation.
Calculs · 3 minComment calculer le prix maximum à payer pour un bien locatif selon le cash flow que vous visez. Formule, exemple chiffré et conseils pour négocier.
Calculs · 3 minLa vacance locative réduit les loyers réellement encaissés. Comment l'estimer, l'intégrer au calcul de rendement et de cash flow, et la limiter.