À Boujan-sur-Libron (Hérault), les 12 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 128 800 € (2 262 € le m²) pour un loyer estimé de 12,0 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 6,7 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 6 % : annonces moins chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
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Boujan-sur-Libron arrive en 7ᵉ position sur 59 parmi les villes que nous couvrons dans l'Hérault, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (4,9 %). Investir dans l'Hérault : le classement complet.
Les trois annonces au meilleur cash flow net parmi les 12 suivies : c'est ce que fait l'application pour chaque ville, en continu, avec les hypothèses de votre choix.
| Bien | Prix | Cash flow net / mois | Mode | Prix vs ventes réelles |
|---|---|---|---|---|
| Studio · 25 m² | 69 000 € | −152 € | Location nue | |
| Studio · 25 m² | 73 760 € | −155 € | Location nue | −29 % |
| T2 · 47 m² | 120 000 € | −196 € | Location nue | +17 % |
Analyse seule : l'annonce d'origine et ses photos restent chez l'annonceur, le lien est dans l'application. « Prix vs ventes réelles » : écart du prix au m² avec les ventes notariées voisines (+ = moins cher).
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location nue et en meublé : le régime fiscal change aussi le résultat net. Le meublé n’est chiffré que lorsque des annonces meublées comparables existent dans la ville.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location nue | −261 € |
| Meublé (LMNP) | — |
Un bien précis à Boujan-sur-Libron ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement), comparez la ville avec une autre dans le comparateur de villes, calculez les frais de notaire ou le prix maximum à ne pas dépasser. Guide associé : calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 12 annonces de vente suivies à Boujan-sur-Libron, le rendement brut médian estimé est de 6,7 % en location vide. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 2 262 € le m² pour une surface médiane de 66 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 2 453 € le m² (médiane).
Le prix médian d'une annonce à Boujan-sur-Libron est de 128 800 € (66 m² médian), hors frais de notaire. Avec 10 % d'apport et les frais de notaire, comptez de l'ordre de 23 000 € à mobiliser pour un bien au prix médian.
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 0 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif en location nue ou meublée. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « location nue » (−261 € par mois). Le meublé demande plus de gestion et un mobilier à financer ; la colocation et la courte durée restent des pistes à valider bien par bien, car elles dépendent du logement, du règlement de copropriété et des règles locales.
Données au 9 novembre 2026. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.