À Arâches-la-Frasse (Haute-Savoie), les 134 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 299 000 € (5 558 € le m²) pour un loyer estimé de 14,3 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 3,2 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 48 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
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Arâches-la-Frasse arrive en 87ᵉ position sur 101 parmi les villes que nous couvrons en Haute-Savoie, classées par rendement brut médian. Ce niveau est en dessous de la médiane du département (4,5 %). Investir en Haute-Savoie : le classement complet.
Les trois annonces au meilleur cash flow net parmi les 134 suivies : c'est ce que fait l'application pour chaque ville, en continu, avec les hypothèses de votre choix.
| Bien | Prix | Cash flow net / mois | Mode | Prix vs ventes réelles |
|---|---|---|---|---|
| Studio · 15 m² | 67 000 € | −80 € | Meublé | −68 % |
| Studio · 16 m² | 65 000 € | −162 € | Location nue | −46 % |
| Studio · 15 m² | 65 000 € | −170 € | Location nue | +7 % |
Analyse seule : l'annonce d'origine et ses photos restent chez l'annonceur, le lien est dans l'application. « Prix vs ventes réelles » : écart du prix au m² avec les ventes notariées voisines (+ = moins cher).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 15 | 93 000 € | 4 500 € | 20 m² | 5,5 % | 5,6 % |
| T2 | 41 | 217 300 € | 5 833 € | 39 m² | 3,8 % | 4,3 % |
| T3 | 45 | 299 029 € | 6 151 € | 63 m² | 2,7 % | 2,2 % |
| T4 et plus | 31 | 529 000 € | 6 019 € | 85 m² | 2,8 % | — |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location nue et en meublé : le régime fiscal change aussi le résultat net. Le meublé n’est chiffré que lorsque des annonces meublées comparables existent dans la ville.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location nue | −1 170 € |
| Meublé (LMNP) | −724 € |
Un bien précis à Arâches-la-Frasse ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement), comparez la ville avec une autre dans le comparateur de villes, calculez les frais de notaire ou le prix maximum à ne pas dépasser. Guide associé : calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 134 annonces de vente suivies à Arâches-la-Frasse, le rendement brut médian estimé est de 3,2 % en location vide et de 4,4 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 5 558 € le m² pour une surface médiane de 50 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 4 434 € le m² (médiane).
Le prix médian d'une annonce à Arâches-la-Frasse est de 299 000 € (50 m² médian), hors frais de notaire. Un Studio / T1 se situe autour de 93 000 €. Un T2 se situe autour de 217 300 €. Un T3 se situe autour de 299 029 €. Avec 10 % d'apport et les frais de notaire, comptez de l'ordre de 54 000 € à mobiliser pour un bien au prix médian.
D'après les annonces suivies, le Studio / T1 ressort avec 5,5 % de rendement brut médian, contre 3,2 % pour l'ensemble de la ville. Les petites surfaces rapportent souvent plus au m², mais elles tournent davantage : la vacance et la gestion pèsent plus.
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 0 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif en location nue ou meublée. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « meublé (lmnp) » (−724 € par mois). Le meublé demande plus de gestion et un mobilier à financer ; la colocation et la courte durée restent des pistes à valider bien par bien, car elles dépendent du logement, du règlement de copropriété et des règles locales.
Oui, il y a de la marge : les annonces à Arâches-la-Frasse affichent en médiane 48 % de plus que les prix des ventes notariées autour des biens. Le prix affiché n'est pas le prix signé ; appuyez votre offre sur les ventes réelles (DVF) et sur les travaux à prévoir.
Données au 9 novembre 2026. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.