À Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie), les 266 annonces de vente que nous suivons affichent un prix médian de 357 000 € (5 800 € le m²) pour un loyer estimé de 23,3 € le m² : cela donne un rendement brut médian de 4,8 % en location vide. L'écart médian entre le prix des annonces et celui des ventes notariées est de 25 % : annonces plus chères que les ventes réelles autour des biens (prix affichés ≠ prix signés).
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Saint-Julien-en-Genevois arrive en 42ᵉ position sur 101 parmi les villes que nous couvrons en Haute-Savoie, classées par rendement brut médian. Ce niveau est au-dessus de la médiane du département (4,5 %). Investir en Haute-Savoie : le classement complet.
Les trois annonces au meilleur cash flow net parmi les 266 suivies : c'est ce que fait l'application pour chaque ville, en continu, avec les hypothèses de votre choix.
| Bien | Prix | Cash flow net / mois | Mode | Prix vs ventes réelles |
|---|---|---|---|---|
| T3 · 102 m² | 280 000 € | +369 € | Meublé | +35 % |
| T3 · 102 m² | 280 000 € | +170 € | Meublé | +35 % |
| T2 · 51 m² | 199 900 € | −30 € | Meublé | +12 % |
Analyse seule : l'annonce d'origine et ses photos restent chez l'annonceur, le lien est dans l'application. « Prix vs ventes réelles » : écart du prix au m² avec les ventes notariées voisines (+ = moins cher).
| Type | Annonces | Prix médian | Prix/m² | Surface | Rdt brut vide | Rdt brut meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 19 | 190 000 € | 6 000 € | 30 m² | 5,9 % | 7,0 % |
| T2 | 84 | 297 000 € | 6 526 € | 43 m² | 4,5 % | 4,9 % |
| T3 | 79 | 375 000 € | 5 189 € | 68 m² | 4,9 % | 5,6 % |
| T4 et plus | 84 | 526 500 € | 5 580 € | 89 m² | 4,6 % | 5,2 % |
Après crédit, charges et impôt, avec les hypothèses de la plateforme. Un même bien ne rapporte pas pareil en location nue et en meublé : le régime fiscal change aussi le résultat net. Le meublé n’est chiffré que lorsque des annonces meublées comparables existent dans la ville.
| Mode | Cash flow net médian / mois |
|---|---|
| Location nue | −1 040 € |
| Meublé (LMNP) | −927 € |
Un bien précis à Saint-Julien-en-Genevois ? Testez-le avec le calculateur de rendement locatif (loyer estimé automatiquement), comparez la ville avec une autre dans le comparateur de villes, calculez les frais de notaire ou le prix maximum à ne pas dépasser. Guide associé : calculer le rendement brut, net et le cash flow.
Sur les 266 annonces de vente suivies à Saint-Julien-en-Genevois, le rendement brut médian estimé est de 4,8 % en location vide et de 5,3 % en meublé. Il varie fortement selon la typologie, le quartier et l'état du bien.
Le prix médian des annonces suivies est de 5 800 € le m² pour une surface médiane de 63 m². Les ventes notariées récentes autour de ces biens ressortent à 4 532 € le m² (médiane).
Le prix médian d'une annonce à Saint-Julien-en-Genevois est de 357 000 € (63 m² médian), hors frais de notaire. Un Studio / T1 se situe autour de 190 000 €. Un T2 se situe autour de 297 000 €. Un T3 se situe autour de 375 000 €. Avec 10 % d'apport et les frais de notaire, comptez de l'ordre de 64 000 € à mobiliser pour un bien au prix médian.
D'après les annonces suivies, le Studio / T1 ressort avec 5,9 % de rendement brut médian, contre 4,8 % pour l'ensemble de la ville. Les petites surfaces rapportent souvent plus au m², mais elles tournent davantage : la vacance et la gestion pèsent plus.
Avec nos hypothèses (10 % d'apport, crédit à 3,3 % sur 20 ans), 1 % des annonces analysées dégagent un cash flow net positif en location nue ou meublée. Chaque situation reste à calculer sur l'annonce précise.
D'après le cash flow net médian, le mode le plus favorable est « meublé (lmnp) » (−927 € par mois). Le meublé demande plus de gestion et un mobilier à financer ; la colocation et la courte durée restent des pistes à valider bien par bien, car elles dépendent du logement, du règlement de copropriété et des règles locales.
Oui, il y a de la marge : les annonces à Saint-Julien-en-Genevois affichent en médiane 25 % de plus que les prix des ventes notariées autour des biens. Le prix affiché n'est pas le prix signé ; appuyez votre offre sur les ventes réelles (DVF) et sur les travaux à prévoir.
Données au 9 novembre 2026. Prix : annonces de vente actives (logements anciens) suivies par ScanRendement ; loyers : annonces de location observées dans le secteur ; prix de référence : ventes notariées (DVF). Cash flow : apport 10 %, crédit à 3,3 % sur 20 ans, frais de notaire 8 %, vacance 8,3 %, taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire et entretien inclus, impôt au régime le plus favorable pour une tranche à 11 %. Ce sont des médianes : elles décrivent le marché de la ville, pas un bien précis. Estimations indicatives, qui ne constituent pas un conseil en investissement.